A inadimplência em condomínios vem crescendo e já preocupa os síndicos e administradores condominiais. Em 2025, o índice de inadimplência atingiu 17% no primeiro trimestre, representando um aumento significativo, comparado ao mesmo período do ano anterior.
Segundo dados divulgados pelo Instituto de Estudos de Protesto de Títulos do Brasil (IEPTB), o número de protestos por dívidas condominiais saltou de 4.885, em 2020, para 15.320 em 2024, representando um aumento de mais de 200%.
Consequências
A falta de pagamento das taxas condominiais gera consequências negativas para os moradores, pois o administrador acaba tendo que reajustar os valores cobrados e, no curto prazo, os adimplentes acabam pagando o rateio de despesas pelo vizinho que está em atraso.
É preciso ficar atento e algumas medidas precisam ser adotadas. Postergar o início da execução de grandes obras, sem a arrecadação total do rateio, é uma medida a ser adotada para dar maior segurança financeira. Implementar um plano de cobrança ativa, que envolva notificações preventivas aos moradores e uma negociação célere de débitos, também ajuda a evitar que moradores acumulem dívidas.
Cobrança judicial
Em casos mais graves é preciso contratar um escritório de advocacia competente, que saiba fazer a cobrança extrajudicial ou judicial de maneira eficiente e impessoal. Em alguns casos é preciso, ainda, visitar a Convenção e o Regimento Interno para verificar outras estratégias de cobrança, inclusive endurecer regras para os devedores.
Alguns residenciais também podem verificar a possibilidade de alugar espaços de sua área comum, seja para implantação de placas de propaganda, antenas de internet, telecomunicação ou mesmo do espaço de salão de festas ou churrasqueiras. Alguns condomínios possuem quartos ou espaços no térreo para alugar, o que acaba complementando a receita mensal do condomínio.
A saúde financeira do residencial, às vezes, pode ser obtida apenas com a implantação de um sistema de premiação para pagamento em dia que evolva desconto para pagamentos antecipados ou reserva preferencial em eventos, serviços e aluguel de áreas comuns, tais como salão de festas, churrasqueira, piscinas.
Gastos com energia elétrica também podem ser revistos, tal como a substituição das lâmpadas das áreas comuns por modelos LEDpode ser uma iniciativa tomada com o objetivo de reduzir os custos com energia elétrica.
Enfim, diversas medidas podem ser adotadas para compensar a inadimplência, o que não dá é ficar parado e comprometer a administração financeira do condomínio.
